長(zhǎng)沙 「切換」
收房是購(gòu)房過(guò)程的終結(jié)，也是整個(gè)購(gòu)房環(huán)節(jié)中最重的一環(huán)。每一個(gè)購(gòu)房者都非常重視收房，但是收房的程序繁雜，需要注意的細(xì)節(jié)也多，所以每一個(gè)購(gòu)房者即使是做了一些看似很充分的準(zhǔn)備，也有可能產(chǎn)生疏忽。鴻揚(yáng)家裝小編根據(jù)自己整理的的樓盤收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，為大家解答如下：
1、核驗(yàn)業(yè)主材料
開(kāi)發(fā)商和物業(yè)員核驗(yàn)業(yè)主的購(gòu)房材料，雙方確定收房流程。
2、了解購(gòu)房合同，準(zhǔn)備相關(guān)資料
業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量
保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
4、查證
在收房之前，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(紅色的是常說(shuō)的兩書一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。
5、驗(yàn)房
查證完各種證件后，領(lǐng)取房屋鑰匙，由接待員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況(土撥鼠裝修網(wǎng)：新房驗(yàn)收攻略：看外部、查內(nèi)部、測(cè)相鄰)。(土撥鼠裝修網(wǎng)溫馨提示：收房時(shí)要仔細(xì)查看收房文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。)
6、協(xié)商問(wèn)題解決方案
在驗(yàn)房過(guò)程中，業(yè)主就新房存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
7、付款
開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
值得注意的是，開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)房子面積是否縮水。按最新規(guī)定，縮水小于0.6%，開(kāi)發(fā)商不需作任何補(bǔ)償;縮水在0.6%與3%之間，按合同約定的房屋單價(jià)多退;縮水超過(guò)3%開(kāi)發(fā)商應(yīng)多退或買家有權(quán)提出退房。如果面積不是縮水，而是多了，增加面積小于0.6%的，房?jī)r(jià)款保持不變;增加面積在0.6%與3%之間，按合同約定房屋單價(jià)少補(bǔ);增加面積超過(guò)3%，3%以內(nèi)部分按單價(jià)少補(bǔ)，超過(guò)3%部分，買家無(wú)條件擁有。
8、領(lǐng)取鑰匙
業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
9、維護(hù)好物業(yè)關(guān)系
與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。良好的物業(yè)管理是居住質(zhì)量的保證。因此，作為業(yè)主的您掌握了與物業(yè)公司打交道的技巧將使您日后的生活更順心。
10、辦理入住手續(xù)
驗(yàn)房完畢，業(yè)主認(rèn)為新房沒(méi)有什么大問(wèn)題，就可以簽署《入住交接單》，辦理入住手續(xù)。
如果業(yè)主認(rèn)為驗(yàn)房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施如下：
1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。
2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。
3.對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任;若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。
以上的收房和驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所幫助，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問(wèn)題，才能去追究真正的責(zé)任人，最大化的保證自身的利益
1、核驗(yàn)業(yè)主材料
開(kāi)發(fā)商和物業(yè)員核驗(yàn)業(yè)主的購(gòu)房材料，雙方確定收房流程。
2、了解購(gòu)房合同，準(zhǔn)備相關(guān)資料
業(yè)主與開(kāi)發(fā)商約定好收房日期后，仔細(xì)研究合同中的條款，充分了解哪些是開(kāi)發(fā)商必須做好的，哪些是業(yè)主擁有的權(quán)益。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同(契約)，各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。
業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量
保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
4、查證
在收房之前，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(紅色的是常說(shuō)的兩書一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。
5、驗(yàn)房
查證完各種證件后，領(lǐng)取房屋鑰匙，由接待員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況(土撥鼠裝修網(wǎng)：新房驗(yàn)收攻略：看外部、查內(nèi)部、測(cè)相鄰)。(土撥鼠裝修網(wǎng)溫馨提示：收房時(shí)要仔細(xì)查看收房文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。)
6、協(xié)商問(wèn)題解決方案
在驗(yàn)房過(guò)程中，業(yè)主就新房存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
7、付款
開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
值得注意的是，開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)房子面積是否縮水。按最新規(guī)定，縮水小于0.6%，開(kāi)發(fā)商不需作任何補(bǔ)償;縮水在0.6%與3%之間，按合同約定的房屋單價(jià)多退;縮水超過(guò)3%開(kāi)發(fā)商應(yīng)多退或買家有權(quán)提出退房。如果面積不是縮水，而是多了，增加面積小于0.6%的，房?jī)r(jià)款保持不變;增加面積在0.6%與3%之間，按合同約定房屋單價(jià)少補(bǔ);增加面積超過(guò)3%，3%以內(nèi)部分按單價(jià)少補(bǔ)，超過(guò)3%部分，買家無(wú)條件擁有。
8、領(lǐng)取鑰匙
業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
9、維護(hù)好物業(yè)關(guān)系
與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。良好的物業(yè)管理是居住質(zhì)量的保證。因此，作為業(yè)主的您掌握了與物業(yè)公司打交道的技巧將使您日后的生活更順心。
10、辦理入住手續(xù)
驗(yàn)房完畢，業(yè)主認(rèn)為新房沒(méi)有什么大問(wèn)題，就可以簽署《入住交接單》，辦理入住手續(xù)。
如果業(yè)主認(rèn)為驗(yàn)房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施如下：
1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。
2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。
3.對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任;若房屋質(zhì)量問(wèn)題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房。但開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。
以上的收房和驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所幫助，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問(wèn)題，才能去追究真正的責(zé)任人，最大化的保證自身的利益
